Ferienwohnungs-Vermietung in München
Add-ons, Preisregeln und rechtliche Besonderheiten für Münchner Vermieter.
Charakteristik des Marktes
München ist ein Hochpreis-Markt für Kurzzeitvermietungen. Die durchschnittliche Nachtrate liegt 2026 bei 148 € in der Innenstadt und 112 € in den äußeren Stadtvierteln. Die Auslastung schwankt stark: außerhalb der Hochsaison-Wochen (Wies'n, ISPO, Auto-Zulieferer-Messen, Weihnachtsmärkte) sind Werte um 65 % typisch, in Hochsaison-Wochen erreichen professionell aufgestellte Vermieter 92 bis 98 %.
Empfohlene Module
- Preisautomatik — für die Nachfrage-Spitzen Wies'n, ISPO, IAA-Mobility, Christkindlmärkte.
- Digitale Meldescheine — vollständige Anbindung an Kreisverwaltungen im Landkreis München und angrenzende Landkreise.
- DATEV-Buchhaltungs-Export — für die typischerweise vom Steuerberater geführte Vermietungs-Buchhaltung in Bayern.
Rechtliche Besonderheiten
Die Landeshauptstadt München hat 2018 eine Zweckentfremdungssatzung erlassen. Wer eine Wohnung länger als acht Wochen pro Jahr an wechselnde Kurzzeitgäste vermietet, benötigt eine Genehmigung. Ferienwohnungen im Landkreis München (Grünwald, Pullach, Ismaning, Aschheim, Feldkirchen) unterliegen dieser Satzung nicht. Das Meldeschein-Modul erkennt automatisch, ob eine Buchung in Landeshauptstadt oder Landkreis liegt und wählt die richtige Behörde aus.